Багато українців, які вже тривалий час живуть у Польщі, замислюються про придбання власного будинку. Крім того, на польському ринку нерухомості є багато цікавих пропозицій. Ми розповімо, де українець може купити недорого квартиру в Польщі.
Де купити дешеву квартиру в Польщі
Падіння цін на ринку нерухомості Польщі спостерігалося вже у 2022 році. Багато поляків не можуть похвалитися високою купівельною спроможністю, а пандемія коронавірусу та подальша інфляція призвели до того, що багато квартир у Польщі готові до заселення, але не продаються.
Традиційно найдорожчі квартири у Варшаві та на таких курортах, як Закопане, Свіноуйсьце, Сопот тощо. Це пов’язано з тим, що власники нерухомості на курортах мають гарну можливість підзаробити під час курортного сезону. Крім того, квартири можуть бути досить дорогими в Кракові, Вроцлаві, Гданську, Гдині, Щецині, Ольштині та Познані .
У другій половині 2023 року динаміка цін на квартири в Польщі дещо змінилася. Шукаючи недорогу квартиру, варто звернути увагу на такі міста Польщі :
Гожув Велькопольський – середня ціна 6629 злотих за квадратний метр.
Зелена Гура – середня ціна 7295 злотих за квадратний метр.
Кельце – середня ціна 8549 злотих за квадратний метр.
Якщо дивитися на великі міста, то ціна буде трохи вищою . Проте квартиру можна придбати менше ніж за 10 000 злотих за квадратний метр . Для цього варто розглянути такі польські міста:
У Бидгощі квадратний метр коштує в середньому 9283 злотих.
Люблін – в середньому 9602 злотих за квадратний метр.
Жешув – в середньому 9728 злотих за квадратний метр.
У Білостоці квадратний метр коштує в середньому 9831 злотий.
Лодзь коштує в середньому 9937 злотих за квадратний метр.
Як правило, більш дешеві варіанти житла знаходяться в маленьких містах , а більш дорогі – у великих. Тому якщо місто, в якому ви хочете купити будинок, не має значення, не варто розглядати великі міста.
В яких містах Польщі можна дешево купити квартири
Варто зазначити, що ціни на квартири в Польщі, як і ціни на житло, поступово зростають. І, за прогнозами аналітиків, найближчим часом зниження цін очікувати не варто. Цікаво, що малогабаритні квартири стали найдорожчими . Проте дешеве житло все ще є в наступних містах :
У Сосновці квадратний метр коштує в середньому 5936 злотих.
Ченстохова – в середньому 6389 злотих за квадратний метр.
Середня вартість Радома становить 6558 злотих за квадратний метр.
Лодзь коштує в середньому 7969 злотих за квадратний метр.
Білосток – в середньому 8738 злотих за квадратний метр.
Варто зазначити, що ціни залежать від розміру нерухомості та її розташування . Крім того, є можливість скористатися програмою безпечного кредитування за ставкою 2% .
Однак за умовами цієї програми розміри квартир часто досить обмежені. Наприклад, якщо ми подивимося на найдешевші міста для покупки квартири, можливості розподіляються наступним чином:
Сосновець – від 84 до максимум 101 кв.
Częstochowa – від 78 до максимум 94 квадратних метрів.
Радом має площу від 76 до 91 кв.
Лодзь – від 63 до максимум 75 квадратних метрів.
Білосток — від 57 до максимум 69 кв.
Де недорого купити квартиру на вторинному ринку в Польщі?
Замислюючись про покупку будинку в Польщі, варто подумати і про придбання нерухомості на вторинному ринку. Часто це може бути дешевше, ніж покупка нового житла, адже з вересня 2023 року скасовується податок на цивільно-правові операції для тих, хто купує перше житло на вторинному ринку .
На жаль, навіть на вторинному ринку ціни на квартири теж ростуть. Однак ви можете знайти дешеві квартири в таких містах:
Жешув – в середньому 8620 злотих за квадратний метр.
Гдиня – в середньому 9889 злотих за квадратний метр.
Ольштин – в середньому 7179 злотих за квадратний метр.
Якщо говорити про воєводства, то в таких воєводствах можна досить дешево купити квартири на вторинному ринку:
Сілезьке воєводство – в середньому 5630 злотих за квадратний метр.
Любуське воєводство – в середньому 5741 злотий за квадратний метр.
Опольське воєводство – в середньому 5445 злотих за квадратний метр.
Середня ціна квартир на вторинному ринку нерухомості в цій частині Польщі становить 7661 злотий за квадратний метр.
Де знайти найдешевші квартири у Варшаві?
Варшава приваблює багатьох жителів Польщі тим, що вона є столицею. Місто пропонує чудові можливості для розвитку кар'єри. Попит на квартири в столиці робить їх найдорожчими в Польщі. Однак навіть у Варшаві є можливості купити порівняно дешеву квартиру.
Найдешевше житло у Варшаві можна знайти в районах Rembertów, Wawer і Wesoła . Ці райони розташовані на околицях столиці і часто важкодоступні до центру міста. Проте з 2023 року ціна квадратного метра в цих районах стартуватиме від 10 тис. злотих. PLN . Динаміка цін найдешевших районів Варшави така:
Rembertów – в середньому 10 818 злотих за квадратний метр.
Wawer – в середньому 10 704 злотих за квадратний метр.
Wesoła – в середньому 10 375 злотих за квадратний метр.
Щоб купити квартиру ще дешевше, варто розглянути передмістя Варшави . Це може бути Прушкув, Легіоново, Мінськ-Мазовецький чи подібні міста. У серпні 2023 року середня ціна квадратного метра у Варшаві становила 12 742 злотих .
Де купити дешеве житло в Кракові
Краків, як і Варшава, є одним із найдорожчих міст Польщі. Середня ціна квадратного метра в цьому місті, станом на вересень 2023 року, становить 11 540 злотих. Однак найнижча ціна, за яку можна купити квартиру в Кракові, становить трохи більше 9000 злотих. злотих за квадратний метр.
Як правило, більш дешеве житло знаходиться якомога далі від центру міста . У Кракові варто звернути увагу на такі райони, як Góry Krzesławickie або Swoszowice. Динаміка цін у цих районах наступна:
Wzgórza Krzesławickie – в середньому 9600 злотих за квадратний метр.
Swoszowice – в середньому 10 500 злотих за квадратний метр.
Ці території розташовані на околицях Кракова . Центральні райони міста досить дорогі.
В яких районах Вроцлава можна купити дешеве житло?
Вроцлав також вважається одним із найдорожчих міст для купівлі нерухомості в Польщі. Середня ціна квадратного метра в цьому місті, станом на другу половину 2023 року, становить приблизно 12 500 злотих. злотий. Найдорожчі квартири площею від 30 до 50 квадратних метрів.
Найдешевші райони для купівлі житла у Вроцлаві – Кшикі, Собаче Поле та Фабричний . Динаміка цін у цих районах така:
Krzyki – в середньому 11 113 злотих за квадратний метр.
Psie Pole – в середньому 10 929 злотих за квадратний метр.
Fabryczna – в середньому 10 715 злотих за квадратний метр.
Це райони, розташовані на околицях Вроцлава, з яких доступ до центру може бути досить складним. Найдорожчі квартири, безсумнівно, знаходяться в центрі міста.
Дешеві будинки в Польщі – які міста варто шукати?
Деякі люди, особливо багатодітні, задумуються над покупкою житла. Більше того, іноді покупка будинку може бути навіть дешевшою, ніж покупка квартири . Однак пам’ятайте, що іноземцям досить важко купити будинок чи земельну ділянку, тому що вони повинні отримати додатковий дозвіл від МВС Польщі . Однак, якщо у вас є такий дозвіл, у вас не виникне проблем з придбанням житла.
У 2023 році ціни на квартири в Польщі зростають. Проте попит на цей вид нерухомості також зростає. Найдешевше купити будинок в одному з наступних воєводств :
Підкарпатське.
Поморське воєводство.
Любуське.
Якщо говорити про міста, де можна купити будинок недорого , то варто звернути увагу на:
Кельма коштує в середньому 4840 злотих за квадратний метр.
Жешув – в середньому 4974 злотих за квадратний метр.
У Білостоці квадратний метр коштує в середньому 5271 злотий.
У Бидгощі квадратний метр коштує в середньому 5786 злотих.
Opole коштує в середньому 5436 злотих за квадратний метр.
Гожув Великопольський – в середньому 5910 злотих за квадратний метр.
Торунь коштує в середньому 5549 злотих за квадратний метр.
Найдорожче житло в Польщі – у Варшаві, Кракові та Вроцлаві. Також досить дорого можна придбати будинок у Гданську, Познані та Щецині.
Де шукати дешеве житло, щоб купити
У Польщі не бракує агентств, де можна купити квартиру. Однак не всі хочуть йти в такі заклади. Тому іноді найкращим варіантом для пошуку квартири є спеціальні сайти . Найпопулярнішими в Польщі є такі портали:
sklepprimotny.pl - на цьому веб-сайті ви можете знайти актуальні ціни на квартири в кожному польському місті, побачити стан нерухомості на продаж, порівняти пропозиції та встановити фільтри відповідно до ваших потреб. Крім того, на сайті постійно публікується актуальна інформація про динаміку цін на квартири.
Otodom.pl – на цьому сайті ви можете знайти як квартири на продаж, так і квартири для оренди . У відповідному полі на головній сторінці сайту вкажіть мету пошуку (оренда або купівля), ціновий діапазон, місто та розмір житла. Купити квартиру можна як на первинному, так і на вторинному ринку.
Morizon.pl – як і попередній сайт, пропонує квартири для купівлі та оренди. Тут Ви можете купити квартиру, будинок або ділянку. Будь ласка, вкажіть необхідні параметри (площа об'єкта, місто, кількість кімнат тощо) у відповідному полі на головній сторінці.
Nieruchomosci-online.pl – більшість пропозицій на цьому веб-сайті розміщені агентами з нерухомості, тому ви повинні бути готові заплатити додаткову комісію. Однак сайт може запропонувати досить дешеві варіанти покупки або оренди житла. Завдяки фільтру на сайті ви можете вибрати потрібну провінцію та місто.
Gratka.pl – цей сайт пропонує великий вибір нерухомості для покупки. Більшість пропозицій на сайті розміщують агенти з нерухомості, але можна знайти і приватні оголошення. Для отримання кращих результатів пошуку виберіть локацію, вкажіть розмір нерухомості, яка вас цікавить, і при необхідності вкажіть діапазон цін.
Ви також можете шукати оголошення на сайтах соціальних мереж, таких як Facebook, або переглядати пропозиції на OLX. Більшість варіантів на цих сайтах опубліковано окремими особами, тож у вас буде можливість придбати житло дешевше.
Як дешево купити квартиру в Польщі українцю
Українці, як і інші іноземці, мають право купити квартиру в Польщі . Для цього ви повинні підтвердити свою купівельну спроможність і надати підтвердження легального проживання в країні.
Українці – лідери серед іноземців, які купують квартири в Польщі. У 2023 році українські покупці становили 43% усіх іноземних клієнтів нерухомості. Однак іноді знайти дешеву квартиру, особливо на первинному ринку, буває досить складно.
Однак варто скористатися одним із наступних варіантів, щоб ваш пошук був успішним :
Слідкуйте за державними програмами доступного житла.
Домовтеся про ціну з агентом з нерухомості особисто - але в цьому випадку потрібно навести вагомі аргументи для зниження ціни нерухомості.
Зверніть увагу на спеціальні акції від агентств нерухомості — вони часто проводяться на такі свята, як Різдво . Іноді акції на житло також проводяться разом із Чорною п'ятницею .
Також можна спробувати купити соціальну квартиру . Такі квартири можуть коштувати значно дешевше, але зазвичай пріоритет у продажу мають люди, які їх орендували. Тож вам потрібно з’ясувати ці питання особисто. Соціальне житло часто досить низької якості, тому враховуйте це при покупці.
Comments